117 rue Chateau Gaillard Villeurbanne
117 rue Chateau Gaillard - 69100 Villeurbanne
Opération de réhabilitation immobilière à 650 du métro Flachet, 10min à pieds de Gratte-Ciel et éligible à la réduction d’impôt Pinel
A 600m du métro Flachet et à 900m de la vie et des commerces du quartier Gratte-ciel
Petit immeuble des années 50 qui fait l’objet d’une lourde réhabilitation.
Pour vivre ou pour investir, ces appartements offriront un confort de vie à leurs habitants grâce à des prestations de rénovation de qualité.
Les appartements vont du T1 de 20m2 au T2 de 41m2 avec balcon.
Les appartements seront tous vendus avec des salles de bains modernes et entièrement équipées, et des cuisines aménagées.
Idéal pour un investissement locatif : l’importance des travaux permet de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel
Disponibilité : 4ème trimestre 2023
Prix : à partir de 125.000€
Honoraires à la charge du vendeur et tous travaux compris
Chauffage électrique individuel
ACTABLE EN 2022 POUR BÉNÉFICIER DU TAUX DE RÉDUCTION D’IMPÔT PINEL 2022
| STATUT | N° LOT | TYPE | ETAGE | SURFACE PLANS | BALCON | PRIX DE VENTE | LOYER PINEL | PLAFOND LOYER MEUBLE * | PLAFOND LOYER NU * |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vendu | 1 | T1 | RDC | 20.1 | 125000 | 300 | 420 | 374 | |
| 2 | T2 | RDC | 36.03 | 219600 | 537 | 652 | 584 | ||
| 3 | T1 | R+1 | 26.8 | 171000 | 399 | 560 | 498 | ||
| 4 | T1 | R+1 | 23.9 | 152500 | 356 | 500 | 445 | ||
| Vendu | 5 | T1 | R+1 | 22.72 | 145000 | 339 | 475 | 423 | |
| Vendu | 6 | T1 | R+1 | 20.51 | 131000 | 306 | 429 | 381 | |
| 7 | T2 | R+1 | 31.08 | 4.65 | 216000 | 498 | 563 | 503 | |
| 8 | T1 | R+2 | 26.75 | 176000 | 399 | 559 | 498 | ||
| 9 | T1 | R+2 | 23.85 | 156500 | 355 | 498 | 444 | ||
| Vendu | 10 | T1 | R+2 | 22.79 | 149000 | 340 | 476 | 424 | |
| 11 | T1 | R+2 | 20.83 | 136000 | 310 | 435 | 387 | ||
| 12 | T2 | R+2 | 31.73 | 4.34 | 221000 | 505 | 574 | 514 | |
| 13 | T2 Duplex | R+3/Combles | 40.56 | 269000 | 589 | 848 | 657 | ||
| 14 | T2 Duplex | R+3/Combles | 33.24 | 220000 | 495 | 602 | 538 | ||
| 15 | T1 | R+3 | 22.88 | 153000 | 341 | 478 | 426 | ||
| Vendu | 16 | T2 Duplex | R+3/Combles | 28.37 | 189000 | 423 | 513 | 460 | |
| 17 | T2 | R+3 | 31.44 | 4.07 | 221000 | 499 | 569 | 509 | |
| * avant application d'un coefficient de confort |
Le marché immobilier du secteur
A Villeurbanne, 39% des acquéreurs recherche un T1 ou un T2 alors que ces appartements ne représentent que 29% des biens en vente.
Pour cette typologie de bien, il y a plus de demandes que d’offres.
Sur le marché locatif, les T1/T2 représentent 20% des demandes.
La demande est forte et l’offre est globalement à l’équilibre. Toutefois, il manque de T2 car il y a environ une offre pour deux demandes de locataire.
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ACCANO
65 rue de Créqui
69006 LYON
06.87.88.67.16
jeremie@accano.Fr