15 rue Bugeaud – Lyon 6

15 rue Bugeaud - Lyon 6


Telle une maison perchée au dernier étage d’un bel immeuble Art-Déco, ‘BOURBON STREET’ est un appartement unique au cœur du très prisé Triangle d’Or du 6e arrondissement de Lyon.

D’une superficie de 103m2, il s’ouvre sur un balcon de 13m2 orienté sud et partiellement couvert par une très belle verrière, qui prolonge l’espace intérieur vers l’extérieur pour une merveilleuse sensation de « dedans dehors ».

Avec sa double orientation nord-sud, le salon, la cuisine et la salle à manger sont baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Seule la lumière apportée par la verdure luxuriante du balcon concurrencera celle du soleil.

L’appartement permet de profiter de grands espaces de vie et également de deux belles chambres disposant chacune d’une salle de bain. Tout est sur-mesure et parfaitement pensé…

Les lignes sobres et épurées de « BOURBON STREET », l’harmonie offerte par ses tons neutres et les matériaux élégants vous inviteront enfin à exprimer pleinement vos envies de décoration.

Une cave complète ce bien et il est possible d’acquérir un garage double en sus du prix…

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3

  • Superficie “Loi carrez” : 102,74m2

  • Superficie balcon : 13m2

  • Étage : 6 sur 6

  • Ascenseur : oui

LE DESCRIPTIF

  • Entrée avec linéaire de penderie 5 portes toute hauteur sur mesure

  • Un WC invité avec lave main éclairée par une fenêtre sur cour

  • Une buanderie avec rangements et plan de travail

  • Une pièce de vie traversante avec :

    • une cuisine avec îlot aménagée et équipée d’éléctroménager de 14m2 éclairée par une fenêtre au nord

    • Un salon & une salle à manger de 40m2 exposés sud avec accès au balcon par deux portes fenêtres

  • Une chambre de 13m2 exposée nord éclairée par une fenêtre donnant sur la cour avec un grand dressing et une salle de bain avec une vasque et un sêche-serviette

  • Une chambre de 15m2 exposée sud avec porte fenêtre donnant sur le balcon

  • Une salle d’eau avec double vasque, douche à l’italienne, sêche-serviettes & w.c.

  • Un dressing sur-mesure de plus de 4m2

  • Un balcon plein Sud d’environ 13m2 avec évier extérieur,

  • électricité et prises électriques

Plan non côté donné à titre indicatif

CE QUE L’ON AIME

  • Le balcon plein sud, sa verrière et son évier en pierre

  • L’emplacement privilégié au coeur du Triangle d’or

  • Le calme d’une rue pourtant proche de toutes les commodités

  • La vue imprenable sur Le Crayon, INCITY et La Basilique de Fourvière

  • La luminosité de l’appartement traversant et exposé Sud-Nord

  • Le ravalement de la façade sur cour en 2020

  • L’étanchéité de la toiture et de la cour réalisées 2022

LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 4 minutes à pied du métro FOCH

  • À 3 minutes à pied de la Place Maréchal Lyautey

  • À 10 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or

  • À 10 minutes à pied de la Place des Terreaux

LES PRESTATIONS

  • Entièrement rénové en 2016

  • Menuiseries : bois double-vitrage

  • Sols : parquet chêne en bâton rompu & carrelage MUTINA dans les salles d’eau et cuisine

  • Volets extérieurs en métal sur toutes les fenêtres

  • Salon équipé de spots sur variateurs de lumière

  • Cheminée en marbre dans la chambre parentale

  • Dressings, placards et penderies sur-mesure

  • Climatisation gainable encastrée dans les deux chambres

  • Fibre Optique

  • Système d’alarme de sécurité multi-zone

  • Chauffage : individuel au gaz

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : D – 181 kWh/m².an

    • Émissions de gaz à effet de serre : D – 34 kg CO₂/m².an

 

LA COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble Art Déco année 1930 sur son terrain

  • Ascenseur : oui

  • Ravalement des façades sur cour. Date de réalisation des travaux : 2020

  • Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse et de la cour. Date de réalisation des travaux : 2022

  • Nombre de lots : 48

  • Dont lots d’habitation : 23

  • Procédures en cours : non

  • Interphone & double porte d’entrée avec vigik


LOT ANNEXE

  • Une cave en sous-sol

  • Un garage + une place de parking intérieur à 400 mètres de l’appartement (4 minutes à pied) en sus du prix

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : 114€/mois (comprenant les charges communes générales et l’entretien de l’ascenseur)

  • Taxe foncière 2021 : 906€

  • Prix : 1.160.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

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ACCANO

65 rue de Créqui

69006 LYON

06.87.88.67.16

jeremie@accano.Fr