L’EBENISTERIE Croix rousse Lyon 4

L'hébénisterie rue Eugène Pons, Lyon 4

Un Immeuble canut réhabilité sur le plateau de la Croix Rousse du studio au T3 

Sur le très mythique plateau de la Croix-Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon.

Ce bel immeuble canut est à 8 minutes à pieds du parc de la Tête d’Or, 10 minutes à pieds de l’hyper centre de la Croix-Rousse. Sa proximité avec les quais de Rhône permet d’être à deux pas des transports en communs. 

Enfin, sa vue dégagée sur Lyon tout en étant dans une rue calme, en font un bien rare dans ce quartier. 

Réhabilitation totale éligible au déficit foncier avec un rapport travaux de 45% du prix vente. 

Livraison : 2ème trimestre 2022

Studio dès 16m2 à partir de 135.904€

T1 bis dès 32m2 à partir de 296.870€

T2 dès 33m2 à partir de 283.493€

T2Bis dès 41m2 à partir de 379.231€

Le marché locatif de la Croix-Rousse : 

Dans ce quartier, 35% des personnes cherchent à louer des Studios ou des T2 de moins de 45m2.

Ce type d’appartement représentent la majorité des biens mis en location, mais ce quartier est carence de logements puisqu’il y a en moyenne, qu’un seul bien pour 400 recherches.

De part son ambiance de quartier, la quartier reste donc une zone géographique de référence pour investir dans des petites surfaces. 

Loyers estimatifs : 

Soit un rendement brut moyen de 3,43% (avant bénéficie des avantages fiscaux liés au déficit foncier)

Source : LeBonCoin et AVendreOuALouer et Citya Patrimoine Immobilier

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